¿Cuál es el objetivo de la FIANZA en los contratos de arrendamientos? ¿Sirve para afrontar el pago de rentas adeudadas?

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El objetivo de la FIANZA que el arrendatario entrega al arrendador al inicio del arriendo es para garantizar la devolución del inmueble objeto de arrendamiento en el mismo estado en que se entregó, sirviendo la misma para cubrir aquellos desperfectos o roturas que sufran a consecuencia de un uso más allá del desgaste habitual; no está destinado al pago de rentas impagadas o cantidades asimiladas.

¿Cuál debe ser el importe?

El importe lo establece la ley afirmando que deberá alcanzar una mensualidad de la renta para los arrendamientos de vivienda y dos mensualidades de renta para los arrendamientos de uso distinto del de vivienda (como por ejemplo los locales de negocio); debiéndose abonar en efectivo al tiempo de la celebración del contrato, siendo su incumplimiento causa de resolución contractual.

¿Cuándo se devuelve?

El arrendador tiene la obligación de devolver al arrendatario la fianza en el plazo de un mes desde la entrega de llaves y efectiva restitución del inmueble arrendado; siempre y cuando no tenga que ser destinada al pago de los desperfectos o roturas ocasionadas en la vivienda.

Para prevenir posibles disputas sobre desperfectos en el inmueble y los enseres que se encuentran en ella, es imprescindible realizar un INVENTARIO anexo al contrato de arrendamiento, así como preparar prueba suficiente al tiempo de su extinción, para lo que, desde nuestro despacho, le recomendamos que solicite un asesoramiento adecuado que garantice el cumplimiento de las obligaciones de las partes, evitando sorpresas desagradables en el último momento.

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